建売住宅の資産価値はどう変わる？長期優良住宅の選び方も紹介

建売住宅の資産価値が注目される理由

近年、建売住宅の資産価値に対する関心が高まっています。これは、将来の売却や相続時における資産価値の重要性が増しているためです。日本の住宅市場のトレンドと変化を踏まえ、その背景を詳しく見ていきましょう。

まず、将来の売却や相続時に資産価値が問われる時代となっています。日本では、木造住宅の建物価値は築20年ほどでゼロと見なされることが一般的です。しかし、適切なメンテナンスを行えば、50年以上の耐久性を持つことも可能です。したがって、建物の資産価値を維持するためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。

次に、日本の住宅市場のトレンドと変化についてです。少子高齢化に伴い、住宅の供給過多が問題視されています。2008年時点で、住宅総数は世帯数を762万戸上回っており、空き家率は13.1%に達しています。これにより、新築住宅の供給量は減少傾向にあり、中古住宅の需要が増加しています。特に、エネルギー効率の高い住宅やスマートホーム技術を備えた住宅への関心が高まっています。

さらに、建売住宅の資産価値に影響を与える要素として、経済状況の変動、技術革新、地域の発展、法律・政策の変更が挙げられます。これらの要素を考慮し、将来的な資産価値を見据えた住宅選びが求められています。

以下に、建売住宅の資産価値に影響を与える主な要素をまとめました。

このように、建売住宅の資産価値は多様な要因によって左右されます。将来を見据えた住宅選びを行うことで、資産価値の維持・向上が期待できます。

長期優良住宅が建売住宅の価値を高めるポイント

建売住宅を選ぶ際、将来的な資産価値を重視する方にとって「長期優良住宅」の認定は重要な要素です。長期優良住宅とは、長期間にわたり良好な状態で住み続けられる性能を備えた住宅のことを指します。以下では、長期優良住宅の定義と基準、そしてその具体的なメリットについて詳しく解説します。

まず、長期優良住宅の認定を受けるためには、以下の基準を満たす必要があります。

これらの基準を満たすことで、長期優良住宅として認定されます。認定を受けることで、以下のような具体的なメリットがあります。

• 税制優遇措置：住宅ローン減税の控除額が通常よりも増額され、固定資産税の軽減期間が延長されるなど、税制面での優遇を受けることができます。
• 住宅ローンの金利優遇：フラット35Sなどの住宅ローンにおいて、金利の引き下げが適用される場合があります。
• 資産価値の維持・向上：高い耐震性や省エネルギー性などの性能を備えているため、築年数が経過しても資産価値が下がりにくいとされています。
• メンテナンスの容易さ：維持管理や更新がしやすい設計となっており、長期的に良好な状態を保つことが可能です。

これらのメリットにより、長期優良住宅は建売住宅の価値を高める重要な要素となっています。将来的な資産価値を重視する方は、長期優良住宅の認定を受けた物件を選ぶことをおすすめします。

耐震等級3の建売住宅で家族と資産を守る

日本は地震大国であり、住宅の耐震性能は家族の安全と資産価値を守る上で非常に重要です。特に、耐震等級3の建売住宅は、その高い安全性と経済的メリットから注目を集めています。

耐震等級とは、建物の耐震性能を示す指標で、1から3までの等級があります。耐震等級1は建築基準法で定められた最低限の耐震性能を満たし、耐震等級2はその1.25倍、耐震等級3は1.5倍の耐震性能を有します。耐震等級3は、消防署や警察署など防災拠点となる建物と同等の耐震性能を持つとされています。

耐震等級3の住宅は、震度7クラスの大地震にも耐えうる設計が施されています。例えば、2016年の熊本地震では、耐震等級3の住宅の約90％が被害を受けず、残りの10％も軽微な損傷にとどまりました。この結果から、耐震等級3の住宅が地震に対して非常に高い安全性を持つことが確認されています。

耐震等級3の建売住宅を選ぶことには、以下のようなメリットがあります。

耐震等級3の建売住宅を選ぶことで、家族の安全を確保すると同時に、経済的なメリットや資産価値の維持・向上が期待できます。住宅購入を検討する際は、耐震性能を重視し、安心して長く住める住まいを選ぶことが大切です。

建売住宅選びで失敗しない資産価値のチェックポイント

建売住宅を購入する際、将来的な資産価値を維持・向上させるためには、以下のポイントを確認することが重要です。

まず、長期優良住宅の認定を受けているかを確認しましょう。長期優良住宅とは、耐震性や省エネルギー性など、国が定めた基準を満たした住宅のことです。認定を受けた住宅は、税制優遇や住宅ローンの金利優遇などのメリットがあり、将来的な売却時にも高い評価を受けやすくなります。認定の有無は、住宅性能評価書や販売会社の資料で確認できます。

次に、耐震等級を確認することが重要です。耐震等級は1から3まであり、等級が高いほど耐震性能が優れています。特に耐震等級3は、建築基準法の1.5倍の耐震性を持ち、地震保険料の割引や住宅ローンの金利優遇などのメリットがあります。耐震等級は、住宅性能評価書や販売会社のホームページで確認できます。

さらに、住宅のメンテナンス計画も重要なポイントです。定期的な点検や修繕計画がしっかりと立てられている住宅は、長期間にわたり良好な状態を維持でき、資産価値の低下を防ぐことができます。維持保全計画の有無や内容は、販売会社に確認しましょう。

また、立地条件も資産価値に大きく影響します。交通の利便性や周辺環境、将来的な開発計画などを考慮し、将来性のあるエリアを選ぶことが重要です。

以下に、資産価値を維持・向上させるためのチェックポイントをまとめました。

これらのポイントをしっかりと確認し、将来的な資産価値を見据えた建売住宅選びを行いましょう。

まとめ

建売住宅を選ぶときは「長期優良住宅」や「耐震等級三」に着目することが、家族全員の安心と将来の資産価値を守るうえで大切です。これらの基準を満たした住宅は、維持管理がしやすく、将来の売却時や相続においても価値が下がりにくいため、多くの方にとって安心な選択肢となります。正しい知識を身につけ、一歩先ゆく住まい選びを心がけましょう。