高知で家賃7万円を払い続けるのと家を買うのはどっちがお得？35年間の費用を徹底比較！

「毎月7万円の家賃を払っているけれど、家を買った方がお得なのかな？」

「住宅ローンを組むのは不安だけど、このまま家賃を払い続けるのももったいない気がする……」

そんなふうに感じたことはありませんか？

高知県で賃貸住宅にお住まいの方の中にも、結婚や出産、お子様の成長などをきっかけに、マイホーム購入を考え始める方は多いのではないでしょうか。

実は、毎月7万円の家賃を35年間払い続けると、合計2,940万円になります。

一方、住宅を購入する場合も、住宅ローンの返済に加えて税金や修繕費などが必要です。

では、賃貸と持ち家ではどちらがお得なのでしょうか？

今回は、高知県で住宅購入を検討している方に向けて、具体的な金額を比較しながら、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します！

家賃7万円を35年間払い続けるといくらになる？

まずは、現在の家賃を長期間払い続けた場合を考えてみましょう。

毎月の家賃が7万円の場合、支払総額は次のようになります。

※家賃が35年間変わらないと仮定した計算です。共益費・駐車場代・更新料・引っ越し費用などは含みません。

こうして見ると、毎月の支払いはそれほど大きく感じなくても、長い期間ではまとまった金額になることがわかります。

ただし、賃貸住宅にはライフスタイルに合わせて引っ越しやすいというメリットもあります。

そのため、支払総額だけで「家賃はもったいない」と決めつけることはできません。

住宅を購入した場合、月々の返済はいくら？

次に、住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合を考えてみましょう。

例えば、借入期間35年・金利年2.0％・元利均等返済・ボーナス払いなしで計算すると、月々の返済額は次のようになります。

※金利年2.0％が全期間変わらないと仮定した概算です。実際の金利・借入条件により返済額は異なります。

この試算では、約2,100万円の住宅ローンなら、月々の返済額は家賃7万円とほぼ同じ水準になります。

「今の家賃くらいの返済額で、マイホームを持てる可能性がある」

そう考えると、少し住宅購入が身近に感じられるのではないでしょうか。

ただし、住宅ローンの返済額以外にも購入時の諸費用や購入後の維持費が必要です。

35年間で比較すると、賃貸と購入はどう違う？

今回は、家賃7万円の賃貸住宅と、2,100万円の住宅ローンを組んだ一戸建てを例に比較します。

賃貸住宅の場合

家賃7万円 × 12か月 × 35年間

合計：2,940万円

マイホームを購入した場合

住宅ローン：2,100万円
返済期間：35年間
金利：年2.0％（全期間固定と仮定）

住宅ローンの総返済額は、約2,922万円です。

さらに、持ち家には固定資産税や建物の修繕費、火災保険などが必要になります。

仮に固定資産税等を年間10万円、修繕費の積立を年間10万円とすると、35年間で合計700万円です。

この仮定では、住宅ローン返済額と税金・修繕積立を合わせて、約3,622万円になります。

※購入時の諸費用、保険料などは含みません。賃貸の共益費・更新料等も含まないため、すべての費用を反映した比較ではありません。税金・修繕積立は仮定の金額です。

このように、住宅ローンの返済額が家賃と同程度でも、住宅購入の方が総支払額は多くなるケースがあります。

しかし、両者には大きな違いもあります。

それは、購入した住宅は、住宅ローン完済後も自分の資産として残る可能性があるという点です。

もちろん、住宅の価値は築年数や立地、建物の状態などによって変わります。

将来の資産価値や売却費用も考慮する必要があるため、購入が必ず金銭的に有利になるわけではありません。

マイホーム購入のメリットは？

① 自分たちの資産になる

賃貸住宅では毎月家賃を支払っても、その住宅が自分のものになることはありません。

一方、マイホームは住宅ローンの返済が進むにつれて借入残高が減り、完済後はローンのない自宅を所有できます。

将来、売却や住み替えを検討する際の選択肢にもなります。

② 家族に合った住環境を選べる

一戸建てであれば、お子様の成長に合わせて部屋を使い分けたり、収納スペースを確保したりと、ご家族の暮らしに合った住まいを選べます。

高知では、駐車場の台数や日当たり、庭の有無なども重視したいポイントです。

賃貸住宅では難しかった希望が、マイホームなら実現できることもあります。

③ ローン完済後の住居費を抑えられる可能性がある

住宅ローンを完済すれば、毎月のローン返済はなくなります。

老後の住居費を考えるうえでも、一つの安心材料になります。

ただし、完済後も固定資産税や修繕費などは必要です。

賃貸住宅にもメリットがある！

一方、賃貸住宅にも大きなメリットがあります。

転勤や家族構成の変化に合わせて住み替えやすく、建物の大規模修繕などを原則として所有者が負担する点も特徴です。

また、住宅ローンを長期間返済する負担がなく、将来の生活環境が変化した際にも柔軟に対応しやすいという魅力があります。

「数年以内に転勤の可能性がある」

「まだ住みたい地域が決まっていない」

そんな方には、賃貸住宅が合っている場合もあります。

大切なのは、今の家賃だけではなく、ご自身やご家族の将来も含めて考えることです。

高知でマイホームを買うなら、まずは資金計画から！

「住宅ローンを組んだら毎月いくらになる？」

「今の家賃と同じくらいの支払いで買える家はある？」

「そもそも、自分の年収で住宅ローンを組めるの？」

住宅購入を考え始めると、さまざまな疑問が出てくると思います。

そんなときは、まずご自身に合った購入予算を確認してみることがおすすめです。

高知市を中心に、南国市・香南市・土佐市などでも、立地や物件の条件によってさまざまな価格帯の住宅があります。

新築建売住宅だけでなく、中古住宅やリフォーム済み物件なども含めて探すことで、ご予算に合う住まいが見つかる可能性があります。

高知での住宅購入はライズホームにご相談ください！

ライズホームでは、高知市を中心に新築建売住宅・中古住宅など、さまざまな物件をご紹介しています。

「今すぐ購入するかどうかは決めていない」

「とりあえず住宅ローンの返済額だけ知りたい」

「家賃7万円くらいの支払いで購入できる物件を探したい」

そんなご相談も大歓迎です！

マイホーム購入は、まず情報を集めて、無理のない予算を知ることから始められます。

賃貸と購入、それぞれのメリットを比較しながら、ご家族に合った住まいを一緒に考えてみませんか？