もうすぐシルバーウィーク。過ごしやすい季節になり、ご家族でお出かけをしたり、これからの暮らしについてゆっくり話したりする機会も増える時期ではないでしょうか。

高知県で住宅購入を検討しており、「できれば年内に引っ越しを終えたい」と考えている方にとって、9月から10月は住まい探しを始めるのにおすすめの時期です。

新築一戸建てや中古住宅、中古マンションを購入する場合、物件を探してすぐに入居できるとは限りません。物件見学や資金計画、住宅ローンの事前審査、売買契約、ローン本審査、引き渡しなど、さまざまな手続きが必要になります。

そのため、年末年始を新しい住まいで迎えたい場合は、秋のうちから余裕を持って動き始めることが大切です。

また、秋は高知県内の物件見学にも適した季節です。真夏に比べて暑さが落ち着き、周辺環境を歩いて確認したり、日当たりや風通し、駐車のしやすさなどをじっくり確認しやすくなります。

住宅購入というと、

「まだ買うかどうか決めていない」
「新築と中古のどちらが良いか分からない」
「住宅ローンがいくらまで組めるのか知りたい」
「希望エリアでどんな物件があるのか見てみたい」

という方も多いと思います。

最初から購入する物件を決める必要はありません。まずは現在販売されている新築一戸建てや中古住宅、中古マンションを見ながら、自分たちに合った住まいの条件を整理していくことも大切です。

シルバーウィークは、ご家族で住まいについて考える良いきっかけでもあります。

マイホーム購入を検討している方や、年内入居を目指している方は、この秋から住まい探しを始めてみてはいかがでしょうか。

ライズホームでは、高知市を中心に新築一戸建て・中古住宅・中古マンションなど幅広い物件をご紹介しています。

物件見学はもちろん、住宅ローンや資金計画、希望条件に合わせた物件探しについてもお気軽にご相談ください。

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空もずいぶん高くなり、朝晩は少しずつ涼しさを感じるようになってきました。

日中にはまだ暑さが残るものの、季節は少しずつ秋へと進んでいます。

一方で、この時期に気をつけたいのが「大雨」です。

今年9月に入ってからも、秋雨前線などの影響により全国各地で大雨となり、線状降水帯が発生・予測される地域も相次いでいます。

「昔はこんなに雨が降らなかった気がする」

そんなふうに感じている方も多いのではないでしょうか。

住宅を購入するときは、間取りやデザイン、価格、学校区などに目が向きがちですが、これからの住まい選びでは

**「水害に対してどれくらい備えられているか」**も大切なポイントのひとつです。

まずは「自分の家の水害リスク」を知ることから

水害への備えで、最初にしておきたいのがハザードマップの確認です。

高知県では、洪水浸水想定区域や土砂災害警戒区域などを「高知県防災マップ」で確認できます。洪水浸水想定区域図では、河川が氾濫した場合に「どの範囲まで浸水する可能性があるのか」「どの程度の深さになる可能性があるのか」を確認できます。

住宅を探す際には、

・洪水の浸水想定区域に入っているか
・想定される浸水の深さはどのくらいか
・近くに川や水路はないか
・土地が周辺道路より低くなっていないか
・土砂災害警戒区域に入っていないか
・避難場所まで安全に移動できるか

などを確認しておくことをおすすめします。

ただし、ハザードマップで色がついていないから「絶対に安全」というわけではありません。

短時間に大量の雨が降った場合には、河川の氾濫だけではなく、道路や側溝の排水能力を超えて水があふれる内水氾濫が起こることもあります。

そのため、ハザードマップと合わせて、土地そのものの高さや周辺環境を見ることも大切です。

今住んでいる家でできる水害対策

大雨が予想されてから慌てて準備するのではなく、普段からできる備えがあります。

例えば、

・側溝や雨どいを掃除して水の流れを良くしておく
・家の周囲にある飛ばされやすい物を片付ける
・非常食、飲料水、モバイルバッテリーなどを準備する
・車を浸水しにくい場所へ移動できるよう確認しておく
・重要書類や貴重品を低い場所に置かない
・避難場所と避難経路を家族で確認する

といった対策です。

浸水の可能性が高まった場合には、玄関や勝手口、排水口などから水が入るのを防ぐため、止水板や水のうを活用する方法もあります。

ただし、雨が激しくなってから屋外で対策するのは危険です。

大雨の際には最新の気象情報や自治体からの避難情報を確認し、危険が迫る前に行動することを最優先にしましょう。

これから家を建てるなら「水を入れない家づくり」も考える

新築住宅の場合には、土地選びだけでなく、建物の計画によって水害リスクを減らすこともできます。

① 建物や土地の高さを上げる

浸水対策として分かりやすい方法のひとつが、建物そのものを高くすることです。

敷地に盛土をしたり、基礎を通常より高くしたりすることで、道路から流れ込んでくる水が住宅内部へ入りにくくなります。

ただし、周辺住宅への雨水の流れや造成に関する規制などもあるため、単純に土地を高くすればよいわけではありません。

土地の状況に応じた計画が必要です。

② 玄関など「水の入口」を考える

住宅への浸水は、玄関や掃き出し窓など低い部分から起こりやすくなります。

玄関ポーチの高さを確保したり、敷地から建物に向かって水が流れ込まないよう外構の勾配を考えたりすることも重要です。

水害リスクのある場所では、必要に応じて止水板を設置できる構造にしておくという方法もあります。

③ 電気設備をできるだけ高い位置へ

住宅が浸水した際に問題になるのが、電気設備です。

分電盤や給湯器、蓄電池、エアコンの室外機などをできるだけ浸水しにくい高さに設置することで、浸水後の被害を小さくできる可能性があります。

太陽光発電や蓄電池を設置する住宅では、災害時を想定した設備配置まで考えておくと安心です。

④ 排水計画をしっかり考える

大雨の際には、家の周囲に降った雨をどこへ流すのかも重要です。

雨どいや排水桝、側溝などの排水経路を適切に計画し、敷地内に水がたまりにくい状態をつくります。

土地によっては、外構計画まで含めて考えることで水の流れが大きく変わることがあります。

「水害に強い家」は土地選びから始まっています

水害対策というと、

「どんな家を建てればいい？」

と考えがちですが、実は住宅そのものと同じくらい大切なのが土地選びです。

同じ高知市内でも、場所によって地形や標高、河川との位置関係、想定される浸水深などは異なります。

高知県では、想定最大規模の降雨によって河川が氾濫した場合の浸水範囲・浸水深・浸水継続時間なども公表されています。

物件価格や利便性だけを見るのではなく、

「この場所で大雨が降ったらどうなるだろう？」

という視点を持って土地や住宅を見てみることが、長く安心して暮らすためにはとても大切です。

家探しの段階から災害リスクも一緒に考えましょう

自然災害を完全に防ぐことはできません。

だからこそ大切なのは、

「リスクを知らずに家を買う」のではなく、「リスクを知ったうえで、できる備えをする」こと。

ライズホームでは、新築住宅・中古住宅・土地をご紹介する際に、価格や間取りだけではなく、ハザードマップや周辺環境なども確認しながら、お客様の住まい探しをお手伝いしています。

「この土地は水害の心配はない？」
「ハザードマップの見方がよく分からない」
「水害に強い家にするにはどうすればいい？」

そんな疑問がございましたら、お気軽にライズホームまでご相談ください。

家を買ってから考えるのではなく、家を探している今だからこそできる災害対策があります。

これから何十年と暮らしていく住まい。

デザインや使いやすさだけでなく、家族を守るという視点からも、一緒に住まいづくりを考えていきましょう。

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こんにちは！

少しずつ秋の気配を感じる季節になってきました(*´▽｀*)

「そろそろマイホームを考えてみようかな」
「新築と中古、どちらが自分たちに合っている？」
「住宅ローンはいくらくらいまで組める？」
「気になる物件があるけど、まずは見るだけでも大丈夫？」

そんな方に向けて、ライズホームでは 9月1日～9月30日まで『秋の住まい探しフェア』 を開催します！

ご来店・物件見学でQUOカード3,000円分プレゼント！

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期間中、ご来店または物件見学をご予約いただいた方に、QUOカード3,000円分をプレゼント！

さらに、対象となる売買物件をご成約いただいた方には、ギフトカード30,000円分をプレゼントいたします

※特典は1家族1回限りとなります。その他、適用条件等はスタッフまでお問い合わせください。

「まだ買うか決めていない」という方も大歓迎！

住まい探しは、最初から「この家を買う！」と決まっている方ばかりではありません。

「まずはどんな家があるのか見てみたい」
「自分たちがいくらくらいの家を買えるのか知りたい」
「家賃を払い続けるのと、家を買うのはどちらがいい？」
「土地から探したいけど、何から始めればいい？」

そんな段階からでも大丈夫です

ライズホームでは、物件探しはもちろん、住宅ローンや資金計画、購入までの流れなどもまとめてサポートしています。

無理に購入をおすすめするのではなく、ご家族の状況や将来の計画をお聞きしながら、一緒に住まい探しを進めていきます。

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秋からマイホーム探しを始めてみませんか？

「今すぐ買うわけではないから…」という方も、早めに情報を集めておくことで、希望に合った物件が出たときに動きやすくなります。

見るだけ・相談だけでも大歓迎です！

高知市をはじめ、南国市・香南市・香美市・土佐市・いの町など、高知県内の新築戸建・中古住宅・土地・中古マンションなど幅広くご紹介しています✨

リフォームについてのご相談も承っております。

この秋、ご家族のこれからの暮らしについて考えるきっかけとして、ぜひお気軽にライズホームへお越しください(*^^)v

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